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“室第按套内面积算”惹起岛平易近关心

  (椰网/海拔手机端记者 李兴平易近 摄影报道)连日来,一篇“辞别买100平方米只得70平方米!住建部新规:室第按套内面积算”的文章刷屏。文章称,住建部发布的一项新规收罗看法稿显示,房地产买卖将正式辞别“公摊面积”,近一年来亲近关心的“买100平方米房子只得70平方米”现象无望终结。那么,住房问题关系到每个家庭的亲身好处,国内一曲以住房建建面积计价售房简直存正在不合理之处,也因“公摊”发生不少赞扬和矛盾,因而该动静敏捷惹起关心。海南的环境若何?商报记者就此采访了房产市场和专业人士,领会了他们的见地。

  这几天,从按建建面积到按套内利用面积,这种计价体例的改变,对购房者来说事实有多大利好?对开辟商和房地产市场又会带来哪些影响呢?

  市平易近张先生说,老苍生省吃俭用攒钱买房,其实设法很简单,就是想有宽敞敞亮的房子。实正在想欠亨的是按照建建面积计价,买的房子却被公摊面积占去20%至30%。正在统一个小区中,分歧、分歧楼栋、分歧楼层的同样的建建面积,可能套内面积是纷歧样的,分歧小区的差别那就更大了。他支撑按套内面积计较房价,那样比现正在这种稀里糊涂被宰的感受要好,明大白白消费,不像现正在泊车位到底算不算公摊面积?如果算 ,为什么还要花钱买车位?电梯又算不算公摊?如果算,那电梯告白挣的钱咋没见几个分钱给业从?

  市平易近王先生说,他买的是精拆修房,买之后通过核算发觉此中精拆修费用高于一般拆修费用。他扣问之后才晓得,房子的精拆修费用竟然按照建建面积计较,如许业从们都是哑巴吃黄连,有苦说不出。

  正在记者随机采访的10名市平易近中,也有3名市平易近是如许认为的,现阶段实行的法令律例对公摊系数没有明白的,端赖开辟商一句线位市平易近分歧认为,即便未来实的打消了公摊,房价也不会降低,反而会随便提高。其来由是开辟商仍是以总成本加利润,除以可售衡宇的套内面积计较出套内面积均价再定总房价。

  一石击起千层浪,不少人根据“室第建建应以套内利用面积进行买卖”而猜测“公摊面积”迁就此打消。

  代办署理过多个楼盘发卖的朱司理称,计入公摊面积的处所次要有两大块,公共交通部门及公共建建空间。公共交通通道包罗走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间。公共建建空间包罗电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班保镳室等 ,以及为整幢楼办事的公共用房和物业办理用房以及其他功能上为该建建办事的公用设备用房。一般而言,楼层越高的房子公摊面积会越大。像通俗六层砖混布局楼房,其公摊面积约占衡宇建建面积的12%至15%;十几层的小高层室第楼,其公摊面积的比例正在18%摆布;高层剪力墙布局的楼房,其公摊面积大约正在20%以上。别的,塔楼的公摊面积比例略低于板楼;写字楼从公共需求及质量上考虑,公摊面积可能会达到30%以上。

  朱司理称,从发卖角度考虑,开辟商会尽量把公摊面积定正在一个易于发卖的范畴内。像高端室第,业从讲究气派,但愿门厅、过道、电梯的面积够宽敞、电梯数够多,公摊面积比例要比通俗室第高。对于住建部新规,室第按套内面积算,朱司理说,其实海口也有相当长的时间,曾施行过套内面积计较房价,后来只是部分没有再出格强调,这一政策的施行也就不了了之。

  那么,“套内面积买卖”无法底子改变“公摊面积”存正在的现实,打消“公摊面积”能否意味着房价会涨 ?

  正在开辟过多个楼盘的陈司理正在接管记者采访时说,按建建面积或套内面积计较房价,其实那是换汤不换药,开辟商不会做亏蚀的买卖。他认为,“室第建建应以套内利用面积进行买卖”,不影响房价上涨或下跌 。只是算法分歧,房地产估价次要有成本法 、收益法、市场比力法。公摊面积能否算入买卖,和成本法相关 ,但这个因子变化的权沉还没大到影响表面价钱。他不否定,一些好的房,开辟商正在订价时,不乏一些离谱的价钱,那次要取决于周边的和配套实施的完美,不是单一孤立的,开辟商也会正在订价时分析多方的要素。

  “开辟商需要承担的是成本,若是需要开辟商来为原公摊面积买单,全体成本提拔,开辟商可能采纳的一个体例就缩小公共部位的面积,对于购房者来说,栖身感就没那么舒服。”另一开辟商老板如许说。

  相关担任人正在接管采访时说,最大的目标正在于让消费者明大白白购房,最大限度地削减房地产买卖胶葛,购房者的权益。

  对此,一位曾是海南省房地产协会相关工做人员认为,正轨的房地产开辟商一般会先到相关行政从管部分申办规划、扶植、预售等手续。房地产商会委托测绘单元对预售房产进行“预测绘”,业从以专业测绘单元测绘的面积做为付房款的根据。该工做人员认为,套内面积相对较容易弄大白,由于它好测绘、好计较。按套内面积计较房价,能够避免良多胶葛。而公摊面积的几多,并没有出格明白的,所以有的“黑心”开辟商会钻,这一切由于没有明白的法令,购房者难以接管却也无可何如。因而,海口应进修沉庆、等地按套内面积售房的体例,如许也让消费者对所购衡宇的面积心里无数,明大白白,削减胶葛。



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